Процес купівлі нерухомості в Італії нерідко передбачає оформлення іпотечного кредиту. Проте іноді вже після підписання proposta di acquisto та внесення комісії агентству виявляється: квартира чи будинок були передані у дар (donazione). У подібних випадках банки практично завжди відмовляють в іпотеці.
Що це означає для покупця?
Житло, отримане у дар, нерідко має певні юридичні обмеження. З часом це може обернутися не лише відмовою у видачі кредиту на майно, а й поставити під сумнів ваше право власності. У такій ситуації сплачена агентству комісія може бути втрачена.
Чому подароване житло вважається проблемним?
Основні юридичні ризики, з якими стикається покупець:
- спадкоємці дарувальника мають право оскаржити угоду протягом 20 років;
- більшість банків в Італії не кредитують подібні об’єкти;
- іпотечна заявка відхиляється остаточно та без можливості перегляду рішення.
Тому інформація про те, чи була нерухомість подарована, має вирішальне значення, особливо якщо покупець планує скористатися кредитуванням на житло.
Обов’язки агентства нерухомості
Італійське законодавство зобов’язує агента надати клієнтові повну й достовірну інформацію про об’єкт: як про його технічний стан (опалення, водопостачання, електрику), так і про його правове походження.
Замовчування факту дарування може кваліфікуватися як недобросовісна комерційна практика (pratica commerciale scorretta). Таким чином, навіть якщо угоду підписано без участі юриста, покупець усе одно має правовий захист.
Чи можливо повернути комісію агентства у разі відмови банку?
Так. Якщо після підписання proposta d’acquisto та оплати комісії банк відмовив у видачі іпотеки через дароване житло, ви маєте право офіційно вимагати повернення коштів, а у разі відмови агентства — звертатися до суду.
Як повернути сплачену комісію: покрокова інструкція
- Зберіть усю документацію: proposta d’acquisto, квитанції, переписку з агентом.
- Проконсультуйтеся з юристом з нерухомості в Італії.
- З його допомогою підготуйте претензію агентству або позов до суду проти нього.
Вам потрібна онлайн-консультація адвоката в Італії?
Отримайте кваліфіковану допомогу дистанційно — швидко, зручно та без зайвих клопотів.
Натисніть кнопку нижче для початку консультації
Професійна юридична допомога в Італії
Ми допоможемо обрати оптимальну стратегію захисту ваших інтересів. Для іноземних клієнтів можливі консультації з досвідченим перекладачем. Отримати допомогу можна онлайн — швидко та зручно.
Ми надаємо допомогу:
- у питаннях купівлі та продажу нерухомості;
- при відмовах у видачі іпотек банками;
- у спорах з агентствами нерухомості;
- у справах, пов’язаних із дарованим житлом (donazione).
Зв’яжіться з нами
- 📲 Напишіть у WhatsApp (понеділок – п’ятниця, з 9:00 до 17:00);
- 📧 Або надішліть запит на консультацію через форму на сайті;
- 📍 Ми допоможемо захистити ваші інтереси при купівлі житла в Італії.