Купівля нерухомості в Італії: що робити, якщо продавець зник

Ситуація з життя

Ви знайшли відповідний будинок або квартиру в Італії та підписали пропозицію про купівлю (proposta d’acquisto). Після цього ви внесли завдаток та оплатили комісію агентству нерухомості. Здавалося, скоро ви підпишете договір купівлі-продажу, але несподівано продавець перестає виходити на зв’язок: не відповідає на дзвінки, не призначає дату підписання угоди, ігнорує листи та повідомлення.

Що робити в такій ситуації? Як захистити свої права покупця в Італії?

Ви не втратили гроші — у вас є законне право на компенсацію

Згідно з Цивільним кодексом Італії (Codice Civile), якщо продавець прийняв вашу пропозицію, але без поважної причини відмовився від угоди, цим він порушив договірні зобов’язання.

У такій ситуації ви маєте право:

• вимагати повернення завдатку в подвійному розмірі;
• звернутися до суду і отримати рішення, яке замінить фінальний контракт;
• суд може передати вам право власності навіть без згоди продавця.

Щоб відстояти свої законні права, необхідна допомога досвідченого адвоката в Італії, який добре знає італійське цивільне та процесуальне право.

Чи можна повернути комісію агентства нерухомості?

Часто покупці запитують: якщо угода не відбулася з вини продавця, чи можна повернути комісію агентства? Відповідь — ні.

Якщо агентство виконало свої зобов’язання — організувало контакт між сторонами та допомогло підписати пропозицію — комісія залишається за ним. Це правило діє навіть в тому випадку, якщо продавець згодом відмовився від угоди.

Онлайн-консультація адвоката з нерухомості в Італії

Якщо продавець зник або ухиляється від оформлення угоди, важливо якнайшвидше звернутися до юриста з нерухомості.

Купівля житла в Італії — процес юридично складний і потребує уважного підходу. Тому співпраця з досвідченим адвокатом (avvocato immobiliare) — це не формальність, а гарантія захисту ваших прав і фінансів.

Консультацію можна отримати онлайн – це зручно, швидко і не потребує особистого візиту в офіс.

Адвокат в Італії зможе:

• оцінити ситуацію та перевірити всі документи;
• допомогти повернути завдаток або подати позов до суду;
• представляти ваші інтереси та забезпечити завершення угоди через суд.

Які документи знадобляться юристу?

Щоб адвокат міг швидко розпочати роботу, підготуйте:

• копію пропозиції про купівлю (proposta d’acquisto);
• квитанції про оплату завдатку та комісії;
• документи, що підтверджують переказ коштів агентству;
• переписку з продавцем (через електронну пошту, WhatsApp або інші месенджери).

Ми надаємо юридичну підтримку в будь-яких містах Італії. Для вашої зручності можливий супровід досвідченого перекладача.

Зв’яжіться з нами

📲 Напишіть у WhatsApp (понеділок – п’ятниця, з 9:00 до 17:00);
📧 Або надішліть запит на консультацію через форму на сайті;
📍 Ми допоможемо захистити ваші права — у будь-якому куточку Італії.