Покупка жилья в Италии часто связана с оформлением ипотеки. Но бывает, что уже после подписания договора о покупке (proposta di acquisto) и оплаты комиссии агентству выясняется: квартира или дом были получены в дар (donazione). В таком случае банк практически всегда отказывает покупателю в выдаче ипотеки.
Что это значит для покупателя?
Недвижимость, полученная по дарственной, нередко имеет юридические ограничения. Впоследствии это может обернуться не только отказом в ипотеке, но и поставить под сомнение ваше право собственности. В таком случае уплаченная агентству комиссия может оказаться потерянной.
Почему подаренная недвижимость — это проблема?
Юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель:
- наследники дарителя могут оспорить сделку в течение 20 лет;
- многие банки в Италии не дают ипотеку на подаренные объекты;
- кредит почти всегда отклоняется без права на пересмотр решения.
Поэтому информация о том, была ли недвижимость подарена, — ключевая для покупателя, особенно если он планирует оформить ипотеку.
Обязанности агентства недвижимости
По закону агент обязан сообщить клиенту достоверную и полную информацию об объекте: не только о техническом состоянии (водоснабжении, отоплении, электроснабжении), но и о его происхождении.
Если агент умолчал о факте дарения, это может квалифицироваться как недобросовестная коммерческая практика (pratica commerciale scorretta). Таким образом, даже если вы подписали документы без юриста, вы всё равно защищены как покупатель.
Можно ли вернуть комиссию агенства, если вы получили отказ на ипотеку?
Да. Если вы подписали предложение о покупке (proposta d’acquisto), оплатили комиссию, а банк отказал в ипотеке из-за того, что жильё подарено, вы имеете право потребовать возврата комиссии официально, а в случае отказа — обратиться в суд.
Пошаговая инструкция по возвращению комиссии
- Соберите все документы: proposta d’acquisto, квитанции, переписку с агентом.
- Обратитесь к юристу по недвижимости в Италии.
- С его помощью составьте претензию к агенству или подайте судебный иск против него.
Вам нужна онлайн-консультация адвоката в Италии?
Получите квалифицированную помощь дистанционно - быстро, удобно и без лишних хлопот.
Нажмите кнопку ниже для начала консультации
Профессиональная юридическая помощь в Италии
Мы поможем определить эффективную стратегию для защиты ваших прав. Для иностранных граждан возможна консультация с опытным переводчиком. Вы можете получить помощь в режиме онлайн — быстро и удобно.
Мы помогаем:
- в вопросах покупки недвижимости;
- при отказах банков в ипотеке;
- в спорах с агентствами;
- в случаях с подаренной недвижимостью (donazione).
Свяжитесь с нами
- 📲 Напишите в WhatsApp с понедельника по пятницу, с 9:00 до 17:00.
- 📧 Или отправьте запрос на консультацию через форму на сайте.
- 📍 Мы поможем защитить ваши интересы при покупке недвижимости в Италии.