Покупка и продажа недвижимости в Италии: советы для безопасной сделки

Покупка недвижимости – одно из самых важных решений в нашей жизни. Нередко такая недвижимость становится на многие годы или десятилетия местом жительства семьи, а иногда – выгодной инвестицией. Именно поэтому важно понимать, какие этапы предшествуют приобретению имущества, и помощь каких специалистов при этом необходима.

Мы занимаемся вопросами покупки и продажи недвижимости более 10 лет. И в этой статье делимся своим опытом и советами, которые помогут вам при покупке квартиры или дома. Поэтому рекомендуем дочитать ее до конца. А если вам понадобятся услуги юриста при приобретении жилья в Италии, мы предоставляем сопровождение, в том числе с переводчиком на украинский или русский языки.

Нотариус при покупке недвижимости в Италии

Государство требует заключать сделки через компетентного нотариуса, поскольку он гарантирует соблюдение закона и норм права. Благодаря такому распорядку будут защищены интересы и продавца, и покупателя.

Нотариуса не должно навязывать агентство недвижимости или банк, в котором берется ипотека. Если у вас нет своего нотариуса, вы можете обратиться к специалисту, ближайшему по месту жительства. Стороны могут обратиться к нему лично, чтобы получить разъяснение для понимания правовых последствий документа.

Обязанности нотариуса:

• предоставление консультаций;
• изучение готовности сторон для составления предварительного договора; обеспечение безупречности сделки;
• защита интересов покупателя;
• определение различных форм защиты прав продавца (вексель, ипотека, оговорка о сохранении права собственности);
• подготовка всех документов для последующего заключения нотариального акта;
• разъяснение правовых последствий сделки.

Как собрать информацию о владельце недвижимости

Нотариусу важно проверить, действительно ли продавец является владельцем недвижимости и имеет ли право её продать. Проверка личности и правомерности сторон предотвращает кражу личных данных. Нотариус проверяет наличие ипотек и ограничений, связанных с недвижимостью. Также нотариусу нужно проверить оплату кондоминиальных услуг, получив соответствующее заявление от администратора кондоминиума.

Далее нотуриусу необходимо проверить соответствует ли кадастровый план (технический паспорт) реальному состоянию жилья. Нотариус определяет налогообложение в каждом конкретном случае и озвучивает его сторонам. Также он определяет, возможно ли предоставление налоговых льгот и собирает реквизиты, если такая опция доступна.

Защита прав покупателя при покупке недвижимости

Если покупатель планирует приобрести недвижимость на этапе строительства, нотариус обязан применить правила о защите прав будущего владельца, например, обеспечить выдачу поручительства для авансовых платежей.

Также на нотариусе лежит ответственность проверить недвижимость на соответствие строительным стандартам. Например, перед покупкой здания нотариусу важно убедится, что оно имеет сертификат энергетической эффективности, в котором отражен класс энергопотребления.

Еще одна важная функция нотариуса — отслеживание платежей во избежание отмывания денег. Это обеспечивает честность, прозрачность сделки и защищает права покупателя.

Составление предварительного договора о покупке недвижимости

Следующий шаг – составление предварительного договора (компромисса). Это первый контракт между продавцом и покупателем.

В таком договоре определяется:

• стоимость недвижимости;
• условия оплаты;
• сроки продажи;
• авансовый платеж.

Также компромисс помогает определить юридические обязательства сторон, ограничения отказа продажи и возврата задатка.

После того как стороны договорились об окончательных условиях приобретения недвижимости, составляется нотариальный акт. Нотариус тщательно разъяснит содержание этого документа сторонам и свидетелям (при необходимости). Далее в присутствии нотариуса происходит подписание данного акта всеми сторонами. Теперь акт становится юридическим доказательством. Последний этап – нотариус выполняет процедуры в государственных реестрах, обеспечивая переоформление и запись имущества.

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке недвижимости в Италии?

Данные тарифы сложно обозначить заранее. Стоимость услуг нотариуса согласовывается между сторонами. По запросу покупателя нотариус предоставит смету с подробным описанием стоимости услуг, сборов и налогов. Ориентировочная оплата обычно не превышает 1% от суммы сделки.

Прочие возможные расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества

При участии агентства недвижимости оплата услуг может составлять около 3% от стоимости имущества. Также возможны дополнительные расходы, связанные с покрытием налогов и сборов при покупке у строительных или ремонтных компаний. НДС на стоимость продаж у компаний составляет 10% или 4%, если имеется льгота на приобретение первого жилья. Возможны дополнительные налоги, которые покупатель платит нотариусу (регистрационный, ипотечный и кадастровый). Они составляют 200 евро.

Если недвижимость приобретается у частного лица, покупатель также выплачивает регистрационный, ипотечный и кадастровый сбор, которые передаются нотариусу и регистрируются в Налоговой службе. Если у клиента нет льгот, регистрационный налог составляет 9%, ипотечный и кадастровый налоги – 50 евро. Если есть льгота на покупку первого жилья, то регистрационный налог составляет 2%, ипотечный и кадастровый налоги – 50 евро.

При передаче помещения под жилье покупатель может потребовать уплату регистрационного сбора на «кадастровую стоимость», независимо от фактической суммы продажи. Минимальный налог – 1 000 евро.

При передаче помещения под жилье покупатель может потребовать уплату регистрационного сбора на «кадастровую стоимость», независимо от фактической суммы продажи. Минимальный налог – 1 000 евро.

Нередко при покупке или продаже недвижимости в Италии появляется необходимость в услугах переводчика и адвоката, особенно если одной из сторон является иностранец. Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в таких ситуациях.

Наш адвокат предоставит помощь в следующих случаях:

• проверка необходимых документов;
• личное общение или переписка с агентом недвижимости;
• проверка предварительного договора (компромисса) по продаже недвижимости;
• проверка готового нотариального акта перед подписанием сторонами.

Также мы можем предоставить сопровождение присяжного переводчика с многолетним опытом работы для общения с нотариусом. Чтобы получить консультацию, свяжитесь с нами удобным для вас способом, указанным в разделе Контакты.